購房者在來(lái)到售樓部的時(shí)候，首先能看見(jiàn)的一般都是項目的沙盤(pán)圖。隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，沙盤(pán)圖時(shí)越做越精致?？墒菍τ谫彿空邅?lái)說(shuō)，應該從沙盤(pán)圖上獲取哪些信息呢？今天就由小編來(lái)給大家介紹一下。

一、樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格和沙盤(pán)體現的樓盤(pán)品質(zhì)是否相匹配

如果樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤(pán)的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費用，這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是相關(guān)聯(lián)的。

二、沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

按工商管理機關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤(pán)模型僅供參考。在觀(guān)看沙盤(pán)的比例尺寸的時(shí)候，除了確定沙盤(pán)是否根據實(shí)際規劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。這樣的話(huà)購房者就可大概計算出樓間距等。

三、小區整體規劃

沙盤(pán)是小區的縮影，在沙盤(pán)上，小區密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環(huán)境的關(guān)系等都是一目了然的，這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在挑選樓盤(pán)的時(shí)候應考慮的關(guān)鍵因素。

四、樓間距的大小

夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，因此在看樓盤(pán)沙盤(pán)的時(shí)候要注意樓間距的大小。

五、內交通

小區內的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，內交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購房者要詢(xún)問(wèn)一下小區在內交通上有什么措施，如何規劃小區內的車(chē)行、人流等。

六、周邊

根據相關(guān)法律規定，開(kāi)發(fā)商對沙盤(pán)模型內關(guān)于樓盤(pán)內具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線(xiàn)、電視塔、垃圾中轉站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。沙盤(pán)往往會(huì )將小區周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。

周邊的配套是樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中會(huì )重點(diǎn)標注的。購房的周邊配套是對于以后的生活是非常重要的。因此，實(shí)地考察就尤為重要了！

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